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大湾区三年行动计划公布后，光明将是深圳最火的区域

南太云创谷位于深圳市光明区，小面积人才宿舍，建面约35-70㎡1-2房南太云创谷云舍，位于光明区核心科技产业园区，专为凤凰城基地金领人士定制；上市公司品牌背书，南太集团标杆之作，片区形象标杆资产，涵盖智能研究中心、大数据研发中心、智能生产实验中心，总建面达33万㎡。突破产品流通环节，无需公司名义购买，免除每年的房产税等，租赁合同转让，无需缴纳增值税等。

2019深圳哪个片区最火？现在看来，不是宝安，不是龙华、不是沙井、不是大运、甚至不是前海，前海地位不可撼动，另一个层次、不是河套......是光明。今日，继粤港澳大湾区规划纲要公布后，最重要的大湾区文件，终于发布了。昨夜，粤港澳大湾区门户网深夜发布了广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划2018-2020年，今天各个媒体开始全面报道。整整100条行动计划，前海扩容、光明科学城、河套都被重点提及。

让大家事先想象不到的是，这次光明比前海还风光。这一次的三年行动计划，整整有100条，而光明在第6条就被提及，在此之前，包括前海在内的深圳其它区域，都没有提到。光明在粤港澳大湾区建设中的重要性、战略意义可见一斑。看来，光明要火，挡都挡不住了。再告诉你一个很少人发现的事实，前不久的土地拍卖，光明两块地块分别拍到了4.1-4.3万的可售楼面地价。你知道吗，去年11月，华润、金融街也在光明拿下的两块地，可售楼面地价分别只要3-3.3万。而且金融街那块地，就在此次拍卖的两块地旁边，短短半年，光明地价上涨了30%。相比三四年才勉强解套前地王的龙华和宝安，光明这才是这次土地拍卖的赢家。土地市场的变化，背后是开发商们对片区价值的认识，往往预示着片区房价的未来走势。光明接下来是深圳最火的区域，没有之一，比大运、沙井、龙华都要火。能有这样的判断，不仅仅是基于最近土拍后，光明至少还有另外三大暴击点。

光明至少还有三大暴击点，房价第一步上6万，接下来是6-8万

这两天，业内很多大咖，像孟晓苏、任泽平、龚方雄都来深圳作演讲了，小编觉得有些观点有必要和大家分享下。孟晓苏，房地产投资增长40倍，拉动中国经济增长十倍多。龚方雄，房地产在中国，尤其在大湾区，还有无限的发展空间。任泽平，今年经济会触底，货币政策会重新宽松，市场否极泰来。陈劲松，过去，现在乃至将来，房地产都是中国经济的压舱石。唐杰，深圳经济比人口增长快，地价比经济增长快，房价比地价增长快。换言之，大咖们看好房地产，看好大湾区内的房市，看好深圳。同样，小编觉得看好深圳，今年有四大区域你必须关注，南山、前海、宝中、光明。下半年都有优质新盘供应，要么就是片区逆天，要么就是户型很好，要么就是学位上佳。尤其是光明，毫无疑问是下半年最火的一个区域。这里给出一个重要判断，光明房价很快将上6万，接下来是6-8万，大体是龙华9折。而且光明短期看是第二个宇宙中心，长期看再造一个南山，龙华当年房价暴涨的一幕，有可能在光明重现。其实从今年开年后，光明楼市骤然升温，龙光·玖龙台、璟悦轩建发小巨蛋、星河天地、勤诚达正大城等市场反响都很不错。最近光明的又一个引爆点，就是6月24日深圳史诗级土拍，30余家房企参与光明两块宅地竞拍，杀出重围的中海和电建具有国企和央企背景，这也侧面反映出市场对光明未来形势的看好。竞拍后，4-4.3万的可售楼面价创了新高，甚至超过了光明部分二手房的单价。紧接着，土地市场的热度传导到了新房市场，直接刺激了个别项目直接封盘暂时不卖、二手房涨价等等。

这对未来光明市场的促进作用是非常明显的，有略微激进的观点认为，一块宅地拍卖的实际可售楼面地价，乘以1.5或者2，大概率就是2年后楼盘上市销售的均价，即这两块宅地将会卖到6-8万/㎡。相对保守，即使按照1.5-2万的各种成本计算，4.3万的楼面地价，未来卖6万以上，非常正常非常常见。看好光明，不单单是因为这次土拍，光明至少还有另外三大暴击点，包括光明科学城建设、在建地铁13、6号线、中山大学、中国科学院来光明、深圳实验九年一贯制学校落址等等。粤港澳大湾区的创新引擎，除了南山，就是光明，占地99平方公里的光明科学城，等于9个南山科技园，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。除了高铁，光明规划了5条地铁，尤其13号线是大湾区地铁的黄金地铁线、科技地铁线。光明房价一路走涨的背后，其中最核心的推动力是一系列名校优质教育资源，现在中山大学、中国科学院、深圳实验学校等都来光明了。而且光明短期看是第二个宇宙中心，长期看是再造一个南山，光明正在加速实现赶超龙华、比肩南山，龙华当年房价暴涨的一幕，有可能在光明重现。中期看，光明房价应该是龙华的9折左右。未来光明最核心区域的物业，类似龙华最核心的北站和红山物业，目前北站和红山二手房价大概7-9万之间，光明房价估值大体在6-8万之间。

南山有的，光明都有，其中的光明科学城是重头戏

现在的光明，坐拥打造世界一流科学城和深圳北部中心两大价值定位。不少好友表示，相比已经成熟的南山，仍处于成长期的光明还有土地空间优势，未来潜力无限。

看光明，要分短期和长期两个阶段

至于如何看待光明，淘哥认为要分短期和长期两个阶段。短期看，光明是南山后花园，就如同龙华之前被视为福田后花园，光明将是第二个宇宙中心。加上南山比福田的经济实力、科技实力、辐射力更强，码农们的收入基数更高、增长更快。因此，光明受到的刺激会比当初龙华更大。等到地铁13号线建成后，南山和光明之间可以非常快捷的联通。而且目前深圳湾已经顶豪化，意味着科技园普通的员工和中层，未来可能的置业选择就是住在光明。长期看，光明是在再造一个南山。这点可以多方面进行对比，南山有的，光明也都有。南山有华侨城，光明有华侨城光明小镇；南山有大学城，光明也有大学城，有中山大学光明校区；南山有环西丽湖科教新城，光明有光明科学城；南山有西丽高铁站，光明也有高铁站；南山有企业三年归巢计划，光明同样有对企业落户的补贴政策......

光明科学城才是重头戏

这里要重点说一下光明科学城，要知道，粤港澳大湾区背景下，科创才是主旋律，决定着城市经济发展高度。

现在承载深圳科技创新使命的有三大重点区域，将依托这三个重点片区，争创综合性国家科学中心，北面规划建设99平方公里的光明科学城，布局一批前沿领域的大科学装置；南面规划建设深港科技创新合作区，推动深港科创合作；中间则是西丽湖国际科教城。从规模上来讲，光明科学城规划面积99平方公里，相当于9个深圳南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，主要聚焦基础科学研究、原始创新发明，央视新闻联播就曾重点报道了光明科学城。

央视新闻联播截图

而且从整个进程来看，光明科学城进展神速。今年1月25日，宣布光明科学城正式开工， 仅22天就完成计划协议签订。6月22日消息显示，光明科学城已完成启动区用地范围内已补偿建筑物的拆除工作，正在申请完成注销登记，进展堪称神速。

光明科学城效果图

另外要注意一点，光明科学城还是粤港澳大湾区科技创新走廊的中部脊梁，承接着广州和深圳两个区域链接全球创新体系的门户。向南，光明科学城对接前海自由贸易区、深圳湾总部基地、深圳高新区、坂雪岗科技城