北京新博智胜资产评估有限公司

随着经济体制改革的深化和对外开放政策的实行，资产评估作为我国社会经济活动中一个重要的中介服务行业，在社会主义经济体制改革中发挥着十分重要的作用，已经成为社会主义市场经济不可或缺的重要组成部分。

一、资产评估的基本理论框架体系

（一） 资产评估的概念

资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

（二） 资产评估的基本理论

1、 资产评估是对额定产权的评估

资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。就像任何商品不能没有价值尺度一样，在生产要素、产权等生产

条件由市场配置的情况下，各项资产业务都需要有与之相适应、符合该资产业务性质的价值尺度，才能在维护当事人合法权益的基础上，保证资产业务的顺利进行。

2、 资产评估的目的决定了资产评估的价值类型和方法

（1）资产评估的目的

资产评估的目的即是说明为什么要进行资产评估、评估结果是为何种资产业服务。它是资产评估业务的基础，在较大程度上决定了资产价值类型的采用，并在一定程度上制约着评估途径和方法的选择。资产评估的目的可以分为非法令评估和法令评估两种。

（2）资产评估的价值类型

1） 公允市场价值。它是指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。它是在买卖双方地位平等，双方充分、合理地拥有全部的相关信息，并且双方都是有理智的经纪人的情况下自愿成交的价格。

2） 投资价值。它是企业并购、资产转让等资产经营活动中所涉及的频率的价值类型。它是某项特定资产相对于某个特定的购买者（或所有者）的价值，表现为该资产给其所有者（或未来所有者）带来的未来收益的价值。

3） 账面价值。它仅仅是会计和纳税上的概念。

4） 内在价值。它是指资产预期创造的未来现金流的现值。

5） 重置价值。它是指在现时的条件（市场条件和技术条件）下，获得与被评估资产同等功能的处于在用状态下的资产所需耗费的成本。

6） 清算价值。它是指企业停止经营，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。

7） 在用价值。它是指作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够产生的价值，而不考虑该资产的用途或资产变现所能实现的货币数量。

（3）资产评估的方法

1） 成本法。成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法