透明:首先要介绍的是透明材料，主要用来代表建筑门窗和水泊。主要有透明膜、有机玻璃板等。这些材料分为透明材料、有色材料和磨砂材料。透明材质应平整安装，稍弯曲即可形成明显凹凸。
反射:然后由反射材料制成，主要用于表示沙盘模型建筑中的反光金属、镜子等装饰部件，主要包括彩色反光速贴、玻璃镜子等。反光材料应尽可能少使用，仅用于装饰。
沙盘模型的特点就是它可以把形象性和具体性结合起来，因为沙盘模型中的很多东西都是有一定程度上的代表性的，这样在沙盘模型的运作过程中，很多东西都是一种真实的演练。
也就是因为这样的特征，沙盘模型在使用的过程中也都是有一些相关性的作用的，尤其是在建筑行业的设计过程中，因为建筑行业的设计工作是很重要的，它是我们在建造之前最应该要做的一件事情，但是在这样的过程中，我们会发现在沙盘模型中的演练对建筑物的构建来说是很重要的。
建筑模型灯光是现代建筑模型效果中极为重要的一个环节，采用高科技手法，选用先进电子元器件微型电路设置灯光，在建筑物内部巧妙设置有淡紫色、淡黄色、荧光白等不同色彩的灯光，并分组控制。
不同颜色的灯光透过半透明的玻璃幕墙，形成错位感的凹凸效果，使建筑模型外观活泼而浪漫。此外，建筑轮廓灯、镜面马路灯光、地灯、路灯等均采用同色系光源，与灰色调的建筑、黑色镜面马路高度融合，以打造和谐的色彩搭配，给观者以舒适的视觉享受。