投标保函

保证人在投标人投标之前，对投标人进行严格的资格审查，向招标人出具投标保函，保证投标人按照招标文件的规定参加招标活动，并在中标后及时与招标人签订工程合同，提供招标人所要求的履约、预付款等的保函。如果投标人违约，则保证人将在保额内赔付招标人的损失。

质量保修保函

质量保修担保是保证人为开发商（申请人）在保修期内按《购买合同》、《质量保证书》的约定履行保修义务，而向购主（权益人）提供的担保。若非购主或不可抗力的原因，开发商没有按照上述文件的约定履行保修义务的，购主有权要求保证人代为履行合同义务或赔偿损失。

银行履约保函金额一般在中标通知书或合同中约定（正常情况为中标金额或者合同金额的5%-10%），办理保函费用一般为担保金额的1.6%-2.5% 期限为一年，银行保函必须覆盖工期，不足一年按照一年计算。

目前建筑行业大部分企业属于挂靠资质，而银行的风控要求较高，一般情况下，建议投标方和业主方沟通采用担保公司保函（商业保函）代替银行保函，商业保函具有同等法律效应，但办理费用相对较低，且办理资料只需要：招标文件，中标通知书，营业执照，快当天出保函。

工程保函是依据商务合同开出的，但又不依附于商务合同，是具有独立法律效力的法律文件。当受益人在保函项下合理索赔时，担保人就必须承担付款责任，而不论申请人是否同意付款，也不管合同履行的实际事实，即保函是独立的承诺并且基本上是单证化的交易业务。