1.1冷却水系统结垢问题
空调冷却水在循环过程中，因不断蒸发而浓缩，会产生沉积物附着(即结垢)。结垢的原因一般有钙、镁离子盐的结晶沉积、腐蚀产物的沉积、生物粘泥吸附和沉积等；大气中粉尘被冷却水吸附后沉积在机组冷凝器传热管内部，也是水垢形成的重要因素之一。
1.2冷（热）媒水系统腐蚀问题
空调冷（热）媒水系统在循环中，水中的溶解氧、二氧化碳和腐蚀性离子的共同作用，造成空调主机和管路系统的腐蚀。闭式循环水中的微生物滋生会导致生物粘泥产生，堵塞空调主机冷凝器传热管，同时造成严重腐蚀。
2.不良危害（影响）
2.1结垢的危害（影响）
空调水系统如水质处理不达标，就会造成主机冷凝器传热管部位的结垢和腐蚀，给主机的运行带来严重危害，主机的制冷性能和使用寿命将受到严重影响。
2.1.1水垢的导热系数仅为冷凝器传热管导热系数的1%左右，因此当水垢或污垢覆盖冷凝器传热管的换热面时，冷凝器传热管热阻变大传热性能下降、主机制冷出力大幅衰减、单位制冷量能耗上升热效率降低、运行成本增加。特殊是水垢使冷凝器传热管通道的截面积和通量变小，从而使主机的换热效率进一步降低。为了主机的出力不大幅降低，只能加大水量来进行部分弥补。研究证实，空调主机冷凝器传热管若结垢厚度为0.6MM，则机组运行能耗将增加10％。
2.1.2水垢和污垢沉积物的产生，在冷凝器传热管内壁形成浓差腐蚀电池和产生垢下腐蚀使得冷凝器传热管的腐蚀速度加剧，甚至冷凝器传热管由于点蚀穿孔破坏主机真空，大大缩短了主机的使用寿命。
2.1.3水垢使得主机热阻增加，主机的故障率会上升，如出现冷凝温度、蒸发温度、稀溶液溶度异常等。主机运行质量和运行稳定性受到严重影响。
2.1.4水垢和污垢沉积物甚至可能阻塞局部冷凝器传热管，造成主机冻管损坏，增加用户主机的维护成本。