原因分析
1.砌砖水平低，砖缝砂浆不够饱满，或为空心缝。框架结构的围护墙与框架梁底部的缝隙是砌体沉降引起的，造成漏水。
2.脚手架洞口未按要求封堵，有渗水通道。
3.当外墙装饰面出现凹陷、裂缝时，雨后雨水从缝隙进入抹灰层，渗入内墙。
门窗框安装检查合格后，用混合砂浆逐层嵌缝、清理围墙及框边、浇水、填充、压实、抹平。
窗台下的砌体必须用砂浆填塞，窗框与窗台砖面距离不小于45mm。窗台面水坡上口应缩进窗下框内，并做20mm圆弧；下口10mm× 10毫米。
基层清理完毕后，应先将阴阳角、伸缩缝、施工缝等重点部位进行处理。特别是泄水孔等不易涂刷的部位、应做加强处理，涂刷2-3遍防水底层涂料。
备好防水卷材、防水涂料、基层涂料和粘接卷材的涂料必须要分清。涂刷底层涂料。为提高防水卷材与基层粘结性，可用底层涂料反复涂刷，并涂刷均匀，覆盖完全，充分渗入混凝土基层，以提高粘结强度和抗剪切强度。
底层涂料**次涂刷完毕后约4—8小时左右，方可再次涂刷第二次和第三次底层涂料，**次涂刷厚度为0.5mm、第二次涂刷厚度为0.5mm左右、第三次涂刷厚度为0.5mm左右、涂刷第二次涂料之前必须要等**次涂料完全凝固后方可再次涂刷。