在确定进行房屋鉴定中，鉴定员首先要对建筑物进行详细调查，包括：建筑物使用条件和环境调查；建筑物使用历史调查和建筑物质量现状调查。建筑物使用历史调查是调查建筑物本身是否存在质量问题，如材料强度是否符合要求，砌体的高厚比能否达到要求，承载力有无达到使用要求等，这需要房屋鉴定员通过检测验算手段获取；另一方面，建筑物结构体系、构造措施等是否达到设计要求和本身存在的损坏、变形，需要通过现场检查和测量取得，调查项目可根据房屋鉴定目的定制，关键是采用何种检测鉴定方式确保调查结果的准确性。必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算，将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表。
房屋检测鉴定作为建筑行业内的一个小行业，业务范围小，且具有房屋检测鉴定资质的企业单位较少，相对运营成本较高，其次，房屋检测鉴定不是一个简单的活，需要考虑各个方面，而且还需承担一定的风险。那么房屋检测鉴定到底是一个什么样的行业呢？简单的说，房屋就好比我们人，也会“生老病死”，你把墙拆了，就像人的腿折了，还能站稳吗？而我们检测就是检测房屋是否存在问题，是否，是否适合居住。哪些情况下我们需要进行房屋检测鉴定？对于个人，像房屋漏水、墙体开裂、房屋倾斜、老化等，对于这些房屋常见病状，不用急于找检测机构，首先判断一下情况，比如漏水，如果问题不严重，可以直接找漏水维修公司。
但如果你买的是新房。而且多处漏水，这你肯定要找开发商理论，这时就需要找专业的检测机构进行检测评定。对于企业，像改造、改变房屋用途、局部荷载增大（增加仪器设备）等，都需要进行房屋检测，而且是必不可少的。还有一些情况，比如发生地震、火灾、雪灾等，周边发生，货车撞了仓库的墙等，找专业检测机构检测鉴定一下，以确保房屋的使用。还是以我们人为例，医生给你开点药就好了，就像卫生间漏水，修修补补就可以了，但是如果你鼻角流血，全身哆嗦，意识不清，医生就会让你办理住院，抽血化验，用光谱分析检验仪对你全身进行检查分析等，综合下药。我们检测工程对待房屋也是如此，要用卷尺测量裂缝宽度、长度，经纬仪测量房屋倾斜，回弹仪检测混凝土强度。