二手房交易的流程和注意事项都有哪些
二手房交易七大流程
一、上网或去中介，查看房源信息。
二、实地考察看房，确定购房意向。
三、产权调查，跟房主商议合同细节。
四、签订买卖合同。
五、办理贷款手续、支付shou付款。
六、产权过户，房屋交割。
七、领取房产证，卖方收到银行贷款，交易完成，买方每月还贷。
二手房交易三大注意：
流程一：去正规的网站和中介
买二手房有中介参与的话，要找相对大点的，有较高知名度、口碑也较好的。
收费、服务情况要先问清楚，还要谈好付款时间，一般来说，签过合同与过户后各付一部分钱，付完记得要发票。
流程二：实地考察房屋情况
房屋自身建筑情况，如房屋户型、结构、朝向、通风采光、质量、面积、层高、装修、配送家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
房屋周边状况：如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
流程三：看房子产权是否清晰
1、看房产证
有没有房产证。没有的直接PASS掉，没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。
房主是谁。卖方bi须是房主，要查看房产证及身份证，保证一致。如遇到房屋有多个共有人，那要和全部共有人签订买卖合同。
房屋有没有正在贷款。有的房子贷款买的，房产证并没有被银行收走，但房产证上应该都有注明，要擦亮眼睛看清楚。
2、去房管局
去房管局查清楚，看上的二手房是不是房改房、安居工程、经适房、单位房屋。这些住房，转让时候有一定的限制，要避免合同内容与政策、法律冲突。
3、看房子是否在租
如果房子里有租客的话，买之前，让原房主与租客协商好，因为我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，且租客有优先购买权。
4、看土地证
划拨地要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年。
泰安市易家成地产营销策划有限责任公司
联系人：彭经理