房地产资质办理的具体流程，材料筹备符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（职业资格证书）和身份证的复印件等。

第二，提出申请确认材料全部准备就绪后，授权一人作为办理房地产资质的申请人，先向当地的房地产主管部门提出房地产资质办理申请，同时完整无误的提交所有有关材料。

第三，初审上报所有材料全部提交完毕后，由当地主管部门，对企业提交的所有申请材料进行初步预审；审查合规的企业，由主管部门将初审意见，和全部申请材料上报住建部：

审查不合规的企业，主管部们会提出明确的修改意见，企业需尽快调整优化。

第四，终审下证终，住建部会对所有由当地主管部门初审上报的企业，进行终审裁决：

资质核定完毕后，准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。

房地产开发资质代办及对工程质量要求

房地产开发一级资质标准：

连续5年建筑工程质量合格率达100％； 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

房地产开发二级资质标准：

连续3年建筑工程质量合格率达100％； 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

房地产开发三级资质标准：

连续2年建筑工程质量合格率达100％；

房地产开发四级资质标准：

已竣工的建筑工程质量合格率达100％；

各级资质对工程质量的要求大都有年限的设定，在相应规定的年限内工程质量的合格率均要求达到，级的年限自然长，达五年。工程质量代表着一个工程使用的年限，及工程使用中对社会和使用者的问题，更代表着一个企业的信誉问题。

房地产开发企业四级资质办理的申请条件如下所述：

1.注册资本不低于100万元；

2.从事房地产开发经营1年以上；

3.已竣工的建筑工程质量合格率达；

4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7.未发生过重大工程质量事故。

综上可知：企业满足房地产开发四级资质的条件，就可以申请办理房地产开发企业四级资质。以后随着企业的发展，企业可以通过工程业绩选择升级资质等级

房地产开发一级资质办理及通过条件

1．注册资本不低于5000万元；

2．从事房地产开发经营5年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9．未发生过重大工程质量事故。

房地产开发资质的流程是比较明了的，大致要经过提交申请，省厅具体审核，颁发证书，企业一般通过资质升级去升级更高级别的资质，如二级资质升级三级资质。