住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
一、房屋要求
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
三、抵押房产用于购买商用房
需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
目前可以办理房子抵押贷款的渠道有很多，除了可以办理银行抵押贷款外，还有很多金融担保公司也支持办理住房抵押贷款，无力是银行抵押贷款还是金融公司抵押贷款，借款人都需要满足以下条件：
1、借款人年满18周岁，且贷款到期时实际年龄不超过65岁；
2、借款人有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力；
3、借款人可以提供贷款机构认可的房产作为抵押，并且如果用于抵押的房屋有产权共有人的，那么共有人需要认可其借款行为，并且愿意承担相关的法律责任；
4、借款人用于抵押的房屋产权明晰，可以上市交易，并且没有做过其他任何抵押；
5、满足贷款机构规定的其他条件。