1. 电梯门无法正常开关。

①控制电路熔断器1RD、2RD或门机电路熔断器11RD过松或可能已经熔断了，需要去拧紧或者更换一个新的;

②门机传动皮带打滑，需要更换皮带;

③门机电动机DM损坏，用万用表M3、M4之间直流电压为110V，而门机不转，说明电动机损坏，应进行修复或更换;

④门机电阻RMD断丝不通，更换电阻RMD;

⑤门机电路个别连接端点(M1或M2或M3或M4)松动脱落，拧紧使线路畅通;

⑥在基站用钥匙无法正常的开关门，如果将22、24点短接，电梯关门或将22、32短接，电梯开门，说明厅外钥匙开关接触不良或已经熔断

2. 机房或顶楼控制柜出现故障：

机房或顶楼控制柜是电梯的重要组成部分，如果出现故障，会导致电梯无法正常运行。这种故障通常是由电压不稳定、保险丝烧断、线路松动等原因引起的。

6. 电梯上行慢或下行慢：

电梯上行慢或下行慢通常是由电机、控制柜、轮组、导轨等部件老化、损坏引起的。需要更换老化、损坏的部件。

7. 电梯卡在楼层不动：

电梯卡在楼层不动是非常常见的故障之一，通常是由门闸、限位开关、门轮等部件引起的。需要对这些部件进行检查和维修。

那么，如何进行电梯保养呢？首先，楼宇管理者应该与专业的电梯保养公司签订合同，定期进行保养和检修工作。此外，对于高频使用的电梯，需要增加保养的频率，确保电梯的正常运行。同时，电梯的用户也应该注意正确使用电梯，避免超载、恶意破坏等行为，以减少电梯的故障率。