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还款方式：贷款还款方式一般分为等额本息和等额本金两种。等额本息是每月偿还相等的金额，利息逐渐减少；等额本金是每月偿还相等的本金，利息逐渐增加。周先生可以根据自己的财务情况选择合适的还款方式。

抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

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