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企业抵押贷款是指企业通过将自己的资产作为担保，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。而贷款年限指的是贷款的期限，即企业需要在一定的时间内按照合同约定的条件还款。

贷款年限的选择对于企业来说非常重要，它直接关系到企业的资金周转和经营发展。一般来说，贷款年限的长短应该根据企业的实际经营状况和资金需求来确定。

银行流水是贷款机构判断我们财务能力，隐形负债的依据，从银行流水，贷款机构可以看出我们每个月工资多少，消费多少，蕞后决定是否放款。

想要办理大额贷款，流水必须达到较高水平。比如借款20万，每个月的平均银行流水至少要达到1.5万以上。

银行贷款，负债率的合理性是一个重要的因素。负债率是指个人可支配收入与个人债务的比率。如果负债率过高，银行将认为你承担过多负担，这样你可能会陷入无法偿还的债务风险。银行通常建议客户将负债率控制在50％以下，以获得更高的贷款成功率。