借款人的个人能力包括借款人的职业、收入、个人征信等等，借款人的职业越好、收入越高、个人征信越好，那么能够获得的贷款额度就会越高，反之则越低。

目前企业为大家开工资无非就是两种方式，一种是发放到借款人的卡中，另一种则是直接用现金发放。小编之前所在的公司就是现金发放，说起来小编直到现在都不知道100多人的工厂，老板娘是怎么一张一张数钱发工资的。其实比起现金发放，打卡工资形成的流水更具说服力，贷款机构更认可打卡流水。而现金发放的借款人也无需郁闷，虽然没有打卡工资形成的流水，但如果借款人能够按时存款，也是可以形成自存款流水的。如果借款人想要提高贷款额度，甚至想要成功获得房屋抵押贷款，那么提供流水是非常必要的。

个人征信对贷款的影响是非常大的，即使是房屋抵押贷款有房子作为保障，贷款机构也是非常看重借款人征信的。因此，如果借款人的个人征信良好，那么想要成功申请房屋抵押贷款并且提高贷款额度，可能性也是非常大的。

首付证明在很多个人住房贷款中是不需要的，根据你你所贷款的公司规定而不同；购房合同是根据《中华人民共和国法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。一般小额贷款公司会要求要购房合同，作为你买房的一个证明。