卖房，按揭未还完，需要资金赎楼

打个比方：

小明想把自己买了5年的房子卖了，

但是名下的房贷是30年的，还有按揭款没还，

现在虽然提倡“带押过户”

但不是每个客户都符合，或者不是每个城市都有这样的政策所以还是要找资金把按揭还了后，才能顺利过户给买家的一般地产中介都会给垫资，现在贝壳系有这个服务，大概是1.8%的成本吧。

抵押，按揭未还完，需要垫资过桥

还是打个比方：

小明是在广州做餐饮生意的，疫情一放开，生意好得不得了，加上经营有道，餐品特别，

很快有开分店的需要，

但是因为早些年，买房子花了不少钱，所以积蓄还不是很够，

这个时候就想到，拿自己2015年买的房子，拿去抵押，然后去融资，而且当初买的房子现在也有涨了，现在的银行抵押贷利息才3%

所以，小明先去某银行做一个咨询，给银行人员先去上门看房子，确定他房子没大改动，然后给银行去上门看他的店，明确知道贷款的用途是经营，ok，银行这个时候出个同贷书告诉小明，你800w的房子啊，

我可以给你批个75成，可以600w，年华化3%，一个月就是供15000，你觉得可以的不？

这个时候小明觉得，15000每月供款没问题，就想办法去还了按揭款，要么跟朋友借，要么找金融机构，市面上有专门做垫资的机构，成本各异。

这里要强调下，是先去银行出抵押同贷书——再想办法赎楼，确保赎楼后有钱可以贷

流动资金贷款

流动资金贷款(working capital loan)给企业提供短期信贷，期限从几天到一年左右。流动资金贷款主要用来满足企业客户生产和资金需求的季节性高峰。信贷额度根据生产商在6～9个月期限内任何时刻对银行贷款的需求来决定。如果借款者在展期之前偿还了全部或大部分贷款，这种贷款通常可以展期。

流动资金贷款通常是以应收账款担保或以存货作抵押，并且在批准的信贷额度内按实际借入金额计算浮动或固定利息。对未使用的信贷额度要支付承诺费，有时是按全部可获得资金支付。通常还要求客户保留补偿性存款余额(compen—satingdepositbalance)，其额度根据信贷额度的一定比例确定。

个人循环贷款是指由自然人提出申请，并提供符合银行规定的担保或信用条件(一般以房产作为抵押)，经银行审批同意，对借款人进行额度授信，借款人可在额度有效期内随借随还、循环使用的一种个人贷款业务。

优势:

◆ 余额控制，循环使用：该贷款为余额控制，在额度和期限内，借款人可以自行搭配每次使用的金额，贷款归还后，可以继续循环使用，直至达到余额或期满；

◆ 超高额度：贷款额度仅受借款人资信及担保方式限制，贷款额度可达房产评估值的7成，远高于信用卡的透支额度；

◆ 随借随还、用款灵活：客户可随时办理，方式灵活，还款亦然；

◆ 利息的节约：贷款利息为银行基准利率（5.31%-5.94%），客户在获得额度时并不计息，只有在实际用款时才按实际天数计算，客户用款的成本得到限度的节约；

◆ 理财功能：按需使用，既解决客户短期周转困难，又不增加使用外贷款利息。