借贷合同签订和公证

借贷双方签订借贷合同，并进行公证，确保合同的法律效力。

准备抵押登记材料

借贷双方持借贷合同和公证书前往房屋管理部门办理抵押登记手续。借贷人需提供房屋产权证等相关材料。

房产评估和额度确定

抵押人或抵押权人需通过房地产评估机构进行房产评估，得出可贷的额度。

申请抵押登记

提交抵押登记申请书、借贷人和抵押人的身份证明或法人资格证明、抵押合同等相关文件。

登记机关审核

登记机关受理抵押登记申请后，会对申请进行审核，并终决定是否通过抵押登记。

优先受偿权确认

办理好房屋抵押登记手续后，债权人在日后出现还贷纠纷时，对抵押的房产享有优先受偿权。

贷款申请和材料准备

借款人提出贷款申请，准备贷款所需文件和证件。

登记机关审批和登记

向登记机关办理抵押登记申请，登记机关审核并终决定是否登记抵押。

理解抵押登记流程

了解我国民间借贷抵押登记的流程，包括合同签订、公证、抵押登记受理、审核和终登记。

步骤一：了解相关法律规定

根据中国民法典的规定，抵押房屋向个人借款时，如果签订了抵押合同，并办理了抵押登记，那么抵押权就会设立，并且抵押行为有效。

步骤二：确定房产类型

在办理房产抵押手续前，需要确定房产的类型。这里指的是商品房房屋抵押，而不是抵押房产证。目前，国家已经允许私人之间使用房屋作为债权抵押物，并办理抵押登记手续。办理过程中，要确保所需资料齐全，并在办理完成后将房产证归还借款人。

步骤三：咨询律师

为了更好地了解法律相关规定和手续办理过程，建议咨询专业律师。律师可以详细解析民法典规定，帮助您了解抵押房屋向个人借款的规定条件和手续要求。只有在确保房屋符合一定条件的情况下，才能进行抵押登记。

步骤四：核实抵押对于私人借款有效性的法律依据

有人认为抵押房产证给私人借款是无效的，但事实上，根据《民法典》第三百九十五条款的规定，债务人或者第三人有权处分的财产可以作为抵押物。因此，房产证可以合法地抵押给私人。

步骤五：办理抵押登记手续

只要双方愿意，个人房屋是可以抵押给个人进行借款的。房屋抵押借款在如今已经非常常见，虽然大部分人会选择银行，但私人之间的借贷也是被允许的。不过，与银行相比，私人借贷的审核可能会更加严格。

步骤六：确保房产归属合法

私人借款用房产抵押是有效的，但是抵押的房产必须符合法律规定，具备明晰的产权。同时，在办理抵押登记时，必须确保抵押权得到有效登记。只有在进行抵押登记后，抵押权才能得到法律保护。

步骤七：纠纷处理程序

如果发生民间借贷纠纷需要起诉的情况，一般的处理程序如下：

1.债权人向法院提交双方借贷关系成立的证据，以及相关起诉材料。

2.人民法院对立案条件进行审查。

3.符合立案条件后，法院将正式立案，进入诉讼程序。

步骤八：注意利息约定

民间借贷的利息约定不得超过同期银行利息的四倍。如果利息约定超过了这个限制，超过部分将无法获得法律支持。

在私人间借款中，如何办理房产抵押手续需要遵守相关法律规定。确保签订抵押合同，办理抵押登记，并咨询律师以了解具体的规定和手续要求。还应注意房产归属的合法性以及利息约定的限制。

未还私人贷款，是否会坐牢？ 1.民事纠纷，不会涉及刑事责任

欠钱不还属于民事纠纷，不会追究刑事责任坐牢的。民间借贷是指个人、法人或其他组织之间进行资金借贷的行为，合法的借贷关系受到法律保护。借方使用借款用于非法活动，出借人明知情况仍然出借，才会受到法律制裁。否则，借款不还只是民事纠纷，不会直接涉及刑事责任。

2.民间借贷不还，法院强制执行

借方借款不还，债权人可以向法院提起诉讼，并胜诉后申请法院强制执行。法院会查询债务人名下的财产并进行强制执行，如房产、车辆、证券和存款。如果债务人拒绝履行法院判决，可能会有逾期还款等负面记录出现在个人信用报告中，并限制其高额消费和出入境，甚至可能遭到司法拘留。

3.借款人需承担民事责任

个人民间借贷不还需要承担民事责任，而不会坐牢。民间借贷不还属于违约行为，借款人在借款合同中承诺偿还借款，如不履行义务，则债权人有权通过法律手段追回欠款。

4.债权人可起诉，构成拒不执行罪

借款人拒绝履行法院判决，债权人可以起诉借款人构成拒不执行罪，此时才可能导致坐牢的情况。这通常需要借款人恶意拒绝执行、财产证据不足等情况才会被认定为刑事犯罪。

5.民间借贷一般不会坐牢，但要履行还款义务

借款人在民间借贷中欠款不还一般不会坐牢，但仍然需要履行还款义务。借款不还会损害借款人的信用记录，并有可能导致贷款被卷入法律程序。

6.欠款属于民事纠纷，不涉及刑事追责

欠款是一种民事纠纷，不履行还款义务不会涉及刑事追责。债务人有义务偿还借款，如果恶意拒绝履行合同，则可能面临法律制裁。

7.借款不履行可能被限制消费与出入境

欠款人拒绝履行法院判决可能会被限制高消费和出入境，这是为了保护债权人的权益，迫使债务人履行还款义务。

8.拒不还款不会导致刑事处罚

个人民间借贷不还不会导致刑事处罚，但法院可以采取一系列措施追回欠款，限制借款人的消费和出行自由。

9.民间借贷需履行还款义务

民间借贷属于民事纠纷问题，借款人应当履行还款义务。欠款人恶意不执行法院判决，可能被认定构成刑事犯罪，才会涉及坐牢的情况。

1、借款人及借款人配偶身份证，户口本，暂住证，结婚证，成都无抵押借贷，学历证明

2、借款人公司出具的收入证明（收入证明格式详见附件），借款人名下连续6个月以上的银行流水单或存折复印件

3、借款人公司营业执照副本复印件，验资报告，连续6个月以上的公司银行流水，近2年的审计报表

4、所抵押房屋产权证

5、附件中评估机构出具的评估报告

6、月收入2万元以上的需提供其他大额资产（车、其他房产、大额存单、股票基金对账单等）