1.准备借贷合同和抵押合同

双方当事人应签订借款合同和抵押合同。借款合同要写明借贷情况、借款金额、偿还期限等实质内容。抵押合同则规定了房屋抵押的相关权益。

2.房屋抵押登记

抵押人须携带借款合同、房屋产权证、身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料到所在地的房屋登记机构办理抵押权登记。抵押合同在登记之日起生效。

3.银行办理抵押登记手续

银行凭借房屋所有权证和借款合同公证书前往产权处办理抵押登记手续。

4.开立还款账户并放款

借款人需开立还款账户，银行将放款至该账户。原则上，只有在抵押登记完成且还款账户开立后，银行才会进行放款。

5.提交贷款申请

借款人要向银行提交贷款申请表，签订贷款合同，并提供相应的贷款所需资料。还需要进行抵押、质押或物押的评估报告。

6.借贷双方当事人到场办理

借贷双方当事人要亲自到场，并携带身份证及复印件，房产证原件，抵押协议等文件。办理完手续后，房产证将暂时放置在管理局，七个工作日后双方可领回。

7.办理民间借贷房产抵押登记条件

办理民间借贷的房产抵押登记需要满足以下条件：一是借贷当事人必须签订民间借贷合同；二是签约人需具备签约能力；三是合同内容必须真实有效。

8.提交抵押登记申请

申请人需向登记机关递交抵押登记申请书，并等待受理。登记机关会审查所提交的文件是否真实齐备。

9.银行贷款申请和登记流程

借款人需向银行提出贷款申请，银行会进行抵押房产的价值评估，并根据评估值核定贷款金额。之后，双方签订借款合同，并由抵押人缴纳登记费用进行抵押登记。

法律法规不完善

个人贷款风险的一大原因是法律法规不完善。目前，商业银行的管理仍存在不足，尽管监管部门已经加强了监管力度，但总体上来说，银行对个人借款的风险预防与管理还有待加强。同时，监管部门对于个人贷款市场的法律法规也需要进一步完善，以降低个人贷款风险。

借款用途和债务人身份的风险

个人贷款中存在着借款用途和债务人身份的风险。如果出借人明知借款人将借款用于非法活动，这种借贷关系是不能得到法律保护的，严重情况还可能构成犯罪。出借人需要了解债务人的身份信息，确保借款人身份真实可靠，避免不法分子冒用他人身份进行借款。

为了降低个人贷款风险，借款人需要遵守相关法律法规，选择正规的借款渠道，并确保担保手续的真实性。出借人需要了解借款用途和债务人身份，避免借款人将借款用于非法活动，同时确保债务人身份的真实可靠。个人小额贷款中，出借人要注意借款人的信用质量和还款能力，避免借款人收入波动大和同时存在多笔贷款的情况。只有通过合法合规的操作，我们才能真正降低个人贷款风险，保障双方的权益。