杭州贷款的房贷是否需要贷款担保人，银行一般从贷款风险方面考虑，主要是看借款人的条件。比如借款人各方面条件均比较理想，收入高、职业稳定、信用良好，一般不需要增加担保人。如果银行觉得借款人某些方面条件不足，就会拒贷或者要求增加担保。

杭州短拆资金，短期借用而已并没有长期使用，这种短拆资金一定程度是不上征信的，大部分都不是银行资金，基本分为：垫资、私人借贷、空放 三个领域今天跟大家聊下这几个的区别。

你买套，没有什么资产的情况下，怕你空手套白狼，风险比较高，所以人家对你要求也高，垫资成本要去到2-3%不等。

第二套走垫资抵押这个操作，大概率是想翘二套，但是不想给那么多首付，把资金沉淀在砖头里面,

基本看客户的情况，锁了套网签，借你钱，成本比较低，不是空垫，让你把二套买了后抵押还给我垫资款操作流程半个月就可以到账，流程清晰，客户资质有问题的另论。

.私人拆借

私贷，个人放贷给个人

也分2种场景比较常见：

网签锁房子：

短期拆借的，拿个房子去房管局登记抵押到个人名下，然后个人借你一笔钱，利息成本每个人放贷不一，这种比较适合急用钱.

因为去房管局当天登记，只要出了一个叫“他项权利书”就可以放款了，快，简单.

等钱还上了，解掉登记就可以.

没有房子的私借：

门槛要求，优良单位：事业单位，国企，上市公司，世界500强的员工不怎么接受普通民营单位除非收入2w以上公积金基数2w以上。

运用在：负债重组的场景比较多，给一笔大资金后，再全部清了负债，再过1-3个月后，重新做信贷，还给资金方，报价各不相同，这个我就不在这里得罪同行了。

其实一定程度上，负债重组也算是空放了