房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本的方式之一。

抵押房产贷款的手续流程：

1.借款人贷款前：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6. 借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。

7. 借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力

住房抵押贷款涉及到置业者、银行以及开发商三方的利益，要使其带来的风险降低到小化，上面所述的防范措施只是其中一部分，我们应该不断完善。总之，三方都应正确处理好业务发展与风险防范的关系，在贷款产品的设计中充分考虑风险因素，强化风险控制，完善个人住房抵押贷款的品种，使其适合不同的住房需求者，限度的确保住房抵押贷款的，推动住房抵押贷款业务的良性、健康发展。

车辆抵押贷款是指借款人将自己名下的车辆作为抵押品，向贷款机构借款的一种形式。这种贷款方式广泛应用于个人和企业，尤其是在急需资金的情况下。

首先，为了申请车辆抵押贷款，借款人必须拥有合法所有权和使用权的车辆。这也意味着车辆不能有任何法律纠纷或限制。

其次，借款人需要将车辆的相关证件，如车辆登记证书、行驶证等提供给贷款机构进行评估。根据车辆的品牌、型号、使用年限等因素，贷款机构将评估车辆的价值。

贷款额度一般为车辆评估价值的一定比例，通常在50%到80%之间。借款人在贷款期间仍然可以继续使用车辆，但贷款机构将在此期间持有车辆的抵押权。

贷款期限一般较短，通常在一年到几年之间。贷款利率根据市场情况和借款人的信用状况而定，利率一般会比较高。

在还款方面，借款人需要按照约定的还款计划按时偿还贷款本金和利息。如果借款人未按时偿还贷款，贷款机构有权将车辆出售以追回款项。