全款房，负债50万，可以办理房产抵押贷款吗？ 资产负债率=总负债/总资产 不管房产的价值如何，只要加上本笔贷款申请，负债率在70%以下，申请房产抵押贷款就不会有问题。当然，这是假设申请人其他条件都符合要求的前提下，比如无严重逾期、有还款能力等。 但有一点可以肯定的是，不管负债、逾期问题等如何；房子是全款房，房子符合要求，总是有抵押产品可以办理的。找我们可以放款！

二抵计算公式： 房产评估价×贷款成数－剩余贷款＝可贷额度 房产的抵押率一般是6成或者是7成。 举个例子，客户林女士的房产评估价值约为300万，剩余贷款为100万，按七成抵押率计算。那么他可以申请的贷款额度为：300 × 0.7 - 100 = 110万。 由于之前已经进行过一次抵押，操作相对繁琐，因此并非所有银行都提供二次抵押贷款产品，银行不做房产二次抵押贷款找我们可以做。

当贷款人对自己的条件比较自信，流水、负债情况、房屋价值、信用等各方面都比较优 秀的时候，可以自己去银行办理房产抵押贷款业务的。具体的流程与步骤，贷款人可以自行咨询，然后按照银行提出的要求，完善自己的资料与手续便可。如果有困难需要帮忙，可以找我们！

三、抵押房产用于购买商用房 需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。 四、房屋抵押银行贷款程序 1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户； 2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性； 4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同； 5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 7、请您按借款合同的规定还本付息。