资金相对比较富裕的个体户和中小企业主，在暂时没有新的资金投向的情况下，为了给闲置资金寻求新的"出路"，向一些资金匮乏且又急需资金的企业及个人提供高息借贷。这种以信用交易为特征、利率水平较高的借贷是民间抵押借款的主要方式。

民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷。民间借贷具有及时、简便、灵活的特点，对银行信用起着拾遗补缺的作用。长期以来，民间借贷普遍存在于不同的社会形态中，对于满足社会生产生活需要发挥积极的作用。

民间借贷主要是出于金融投资人的个人意愿，借贷的双方人品信用等问题要清楚明了，这对于社会中的闲置资金有着很大的吸引力，让游离的资金发挥了有效的作用。并且，民间借贷流程较少，手续简单，让资金在短时间内就可以发挥作用，是一种较为有效的集资手段。

大额贷款是超过一致限额的贷款。其标准由联邦国民抵押贷款协会(房利美)和联邦住宅抵押贷款公司(房地美)设定。对于贷款提供者而言，大额贷款风险较高，因此其利率也较高。这些贷款有贷款余额限制。