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贷款人的条件：

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

担保人;

贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。

一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。

贷款额度：

多可以贷到评估值的7成。

贷款的期限：

长还款期限一般20年。

房屋抵押贷款的程序如下：

1.向银行或者机构提出贷款申请，并签订相关合同

2.银行或者机构下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证

3.将他项权证交给银行或者机构，放款

1房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内2房屋的面积要大于50平米3房屋要有较强的变现能力4房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。5新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。6贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。7“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。