房地产抵押制度是担保物权制度的重点，而由于我国尚无完善的民事基本法，现行法律法规对房地产登记的规定往往有语焉不详之感，不合理之处颇多。因此，要完善我国现行房地产抵押登记制度，必须从立法的高度来考虑，以实现统一法律依据、统一登记机关、统一登记效力、统一登记程序的要求，以期提高我国登记的公信力、进一步保护债权、保障交易、减少房地产纠纷。在新《物权法》出台的情况下，我们更急切期待我国有关房地产抵押登记相关单行法律的早日出台，并期待中国《民法典》的早日公布与实施。

抵押贷款又分限额抵押与传统抵押形式两种，额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

（1）额抵押所担保的债权为不确定债权；

（2）限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

（3）限额抵押必须预定限额外负担；

（4）限额抵押权不随主债权的转移而转移。限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

结清

正常结清：还完后一笔贷款还完(分为：一次性还本付息类，分期偿还类)；

提前结清：贷款到期前，如需提前还款，需按合同约定期限，向银行提出申请．

解除抵押

借款人持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件;

借款人持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续.