除了银行，支持房屋抵押贷款的民间贷款机构也非常多，但并不是每个贷款机构都支持二次抵押贷款。因此，建议大家在申请房屋抵押贷款之前，提前询问好是否支持房屋抵押贷款，避免因为贷款机构不支持二次抵押贷款，而错过了一个贷款途径。当然，我们肯定没问题！

近年来，我国政府出台了一系列政策，鼓励银行加大对小微企业和个人的信贷支持力度，其中包括房屋抵押贷款。此外，政府还出台了一些优惠政策，如降低贷款利率、减免手续费等，以帮助更多的人解决资金问题。

房产抵押贷款优点： 1、利率相对较低：由于有抵押物的存在，房产抵押贷款利率相对较低，此点优势明显。 2、贷款期限较长：较长贷款期限为25年。 3、贷款额度较高：其贷款额度通常是房屋评估价值的具体来说，住宅的抵押率较高可达70%；写字楼和商铺的抵押率较高可达50%；基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。 4、审批率相对高：将房产抵押给机构，对机构来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。 5、还款方式灵活：借款人对还款方式的选择面较宽，一般有先息后本（贷款期限三五年）、等额本金法和等额本息法，具体的还款方式可在机构放款之前和机构商量看哪种比较适合自己。 6、借款人可提前还款：在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款，不过须按借款合同约定，提前向机构提出申请，由机构审批后到指定会计柜台进行还款。

二抵计算公式： 房产评估价×贷款成数－剩余贷款＝可贷额度 房产的抵押率一般是6成或者是7成。 举个例子，客户林女士的房产评估价值约为300万，剩余贷款为100万，按七成抵押率计算。那么他可以申请的贷款额度为：300 × 0.7 - 100 = 110万。 由于之前已经进行过一次抵押，操作相对繁琐，因此并非所有银行都提供二次抵押贷款产品，银行不做房产二次抵押贷款找我们可以做。