借款人条件：

年龄一般要在18-65周岁之间，可能需要提供共借人，特别是对于年龄较小的借款人。

具备完全的民事行为能力。

房产条件：

房龄一般不得超过30年，具体根据沟通和房产价值而定。

房屋不能存在执行和纠纷。

拥有完整的房屋产权证书。

以个人所有房产设定抵押的：

⑴抵押当事人的有效身份证;

⑵抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);

⑶《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》);

⑷第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”;

⑸房屋价值评估报告或价值资料;

⑹抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;

⑺委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。

由于房产的价值作为抵押物，贷款额度相对较高，这使得借款人能够满足较大额度的资金需求。在经过严格的评估和审批程序后，借款人可以获得相对较高额度的贷款，这对于购买房产、投资创业或其他重大支出提供了重要的资金支持。相比其他类型的贷款，房产抵押贷款在贷款额度方面具有明显的优势，能够满足借款人更多样化、更灵活的资金需求。

房产抵押贷款的抵押物具有较强的变现能力。首先，作为抵押物的房产在市场上具有相对稳定的价值，这意味着在借款人无法按时偿还贷款的情况下，银行可以通过拍卖房产来回收贷款。这种变现能力使得银行在贷款发放时更加放心，因为他们可以相对容易地通过抵押物来弥补借款人的违约风险。