房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。

以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限；

以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

金额期限

1、商品住宅的抵押率可达 70% ;

2、写字楼和商铺的抵押率可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率可达 50% ;

4、长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

二手房住房贷款对房屋的要求是怎样的

1、下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

2、对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

3、房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房的可贷评估价的80％；2000年至2003年的商品房可贷评估价的70％；1993年至1999年的商品房可贷评估价的60％；成本购置价出售住宅在此基础上各降10％；写字楼、商铺和公寓可贷评估价的50％。

4、购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。