前提性：房产抵押贷款是以房产或地产为抵押物来融通资金的贷款，这是其基本的特点。与信用贷款相比，房地产权参与到抵押人与承押人之间的借贷活动中，减少了债权人的贷款风险。

价值决定额度：贷款发放数额由抵押物的价值和贷款项目风险程度来决定，因此，抵押物的价值越高，贷款额度往往也越大。

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公积金信用贷款的利率通常较低，这是因为贷款的担保方式是借款人的住房公积金缴存记录，这一稳定的担保方式使得贷款机构能够提供更优惠的利率。相比商业贷款，公积金信用贷款能够降低借款人的还款成本。