南京经营抵押贷是南京市银行向符合条件的本地个体工商户、企业主等提供的个人经营性抵押贷款业务，用于满足借款人正常生产经营过程中的流动资金周转需求，践行普惠抵押贷款理念，可贷1000万，年化2.5%起，先息后本还款。

一、南京房产抵押贷款流程：

1.资料准备。准备贷款申请所需材料，包括个人身份证、房产证、工作证明、收入证明等。

2.将申请材料提交给银行机构，并填写抵押贷款申请合同。

3.银行或金融机构对申请材料进行审核，包括审核贷款申请人的征信记录、房产证明等。

4.审核通过后，签订房产抵押贷款合同。

5.办理抵押登记手续，将房产证抵押给银行机构。

6.拿到他项权证后，银行机构放款。按照合同规定进行还款，注意要按时还款，避免出现逾期等情况。

详情请咨询王经理：132-4280-0092（号码同微信），公司地址：建邺区雨润大街

二、南京经营抵押贷款简介：

1.贷款金额：可贷1000万，新证、新过户可办理，可处理执照问题；

2.抵押成数：住宅评估价7-8.5成，别墅公寓净值6成；

3.还款期限：授信20年，单笔业务期限不超过10年先息后本；

4.贷款利率：年化2.85%，月息2厘多；

5.还款方式：随借随还，先息后本（不过桥），等额本息。

三、南京房产要求：

1.抵押物为住宅的，抵押率为评估值7-8.5成（线上评估值，不是评估价）；

2.抵押物为别墅的，或房产证登记信息为住宅的，物业形态为别墅，抵押率不超过评估值的65%；

3.抵押物为办公楼、商铺、厂房、商务公寓、单身公寓、综合楼的，抵押率原则上不超过评估净值的60%；

4.对于已抵押在的抵押物，可进行二押，但原贷款余额与本次抵押贷授信额度加总除以评估值，不得超过上述抵押率要求。其中一押房贷须正常还款满两年。

5.房产面积不低于40平米，过户满半年，房龄35年内；

6.房产位于南京玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、浦口区、栖霞区、雨花台区、江宁区、六合区、溧水区、高淳区等地。