一、杭州房屋抵押贷款申请流程：

1.提出贷款申请

客户需要携带个人身份证、户口簿或暂住证原件及复印件、经济收入证明文件（如银行账单）、房屋所有权证等相关材料，前往选择的银行或贷款机构提出贷款申请。填写申请表格后，确认信息无误，将表格连同资料一同提交给工作人员。

2.贷款审核和评估

银行或贷款机构会根据客户提交的资料进行贷款审核，同时查询客户的征信报告以了解其信用状况。同时，还会安排评估机构对抵押房产进行评估，确定其具体价值。之后，将出具审批结果，并通过消息通知客户，若审批通过，还会核定贷款金额。

3.签订合同和办理抵押手续

在收到审批通过的消息通知后，客户需按约定时间前往银行或贷款机构的网点签订借款合同，并前往当地房管部门办理房产抵押登记手续。

4.发放贷款资金

银行或贷款机构一般会在一个月内将贷款资金发放至客户指定的银行账户。但如果银行业务繁忙或放贷资金紧张，可能会导致放款延迟，请客户耐心等待。

详情请咨询王经理：132-4280-0092（号码同微信），公司地址：萧山区民和路

二、杭州银行房屋二次抵押贷款简介：

1.抵押额度：个人+公司主体1000万（单个主体500万）；

2.贷款利率：个人年利率3.25%-3.85%，公司主体3.05-4.35%；

3.还款期限：长10年，单笔长5年；

4.还款方式：个人主体部分额度10年有效，每月还2本金+利息，一年到期不用过桥直接续贷，已归还本金可以循环借出；个人主体额度3年，等额本金还款或者先息后本；公司主体额度1年，先息后本。

5.抵押成数：按照房产估值7-7.5成再扣除房贷余额放款。

三、准入要求：

1.年龄要求：借款人20-65周岁，抵押人20-70周岁（授信到期日不超70周岁）；

2.主体要求：借款人为企业法人、股东（持股10%以上）；

3.公司要求：公司注册满半年，持股满半年，公司加个人近半年收入覆盖贷款本金的50%；

4.房产要求：房产过户满6个月（3个月以上可沟通），接受住宅，公寓作为抵押物，面积须大于50平，住宅房龄30年内；

5.准入区域：房产位于杭州上城区、江干区、拱墅区、西湖区、下城区、滨江区、余杭区、钱塘区、临安区、富阳区、萧山、临平、建德、桐庐、淳安等地。