一、天津个人按揭房房屋二押贷产品：

天津有很多银行机构都推出了房产二押贷款，根据天津二抵贷要求不同，主要有以下三个产品：

1.天津二押贷1号：可贷500万，1-3年期先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率3.35%左右；

2.天津二抵贷2号：可贷500万，3年先息后本，8-9成抵押率，年化利率3.5%-5.5%左右；

3.天津二押贷3号：可贷300万，3-10年等额本息，8-10成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，要求条件低些。

详情请咨询王经理：132-4280-0092（号码同微信）

二、天津房产二抵贷要求：

1.房产过户满3个月，已经拿到房产证，房屋是现房不是期房，房产证可以通过房产局或不动产登记中心办理。

2.房屋是住宅、别墅，其他类型不能二抵，产权清晰，如果借款人不是该房屋的单独所有者，还需要获得其他所有者的同意，并提供相应的证明文件。

3.具备足够的剩余抵押空间，需要提供原有抵押贷款的合同和还款情况，以便评估机构确定可贷款额度和还款方式。

4.稳定的收入来源，借款人需要具备稳定的收入来源，以确保能够按时还款。

5.良好的信用记录，评估机构会查看借款人的信用报告，评估其信用历史和信用评分，如果借款人的信用记录不佳，可能会影响借款额度和贷款利率。

6.原有的按揭房贷或一押贷款还款记录必须供满6个月，二次抵押1号和2号需要供满12个月。

7.二抵房屋位于天津和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区武清区、宝坻区、滨海新区、宁河区、静海区、蓟州区等地。

三、天津房屋二押贷流程：

1.借款人向机构提交二次抵押贷款的相关资料，填写二抵贷申请表格，并提出申请贷款申请。

2.机构受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估，并需要实地考察房屋情况。

3.机构审核借款人提交的二次抵押资料和房屋评估报告，核实真实性和综合风险。

4.机构二押贷审核通过，借款人带上相关材料到天津房管局办理抵押登记。

5.借款人拿到他项权证后，就可以放款了，后期借款人按时还款。

此外，需要注意天津房屋二次抵押贷款具有一定的风险。如果借款人无法按时还款或者贷款金额超过了房屋价值，可能会面临房屋被拍的风险。因此，借款人在办理房屋二次抵押贷款前，一定要做好充分的风险评估规划。