抵押贷款作为一种重要的金融融资方式，在我国经济活动中发挥着至关重要的作用。我们要关注抵押贷款的风险问题，并采取有效措施进行防范以确保其健康、稳定、可持续发展。

银行贷款条件主要有：

1、年龄满18周岁，且具有完全民事能力的自然人。

2、具有有效的身份证明如身份证、户口本等。

3、有稳定的收入，能提供有效的收入证明(银行流水)，或有足够的抵押资产(房产、车辆、证券等)。

4、个人征信记录良好，无严重的逾期记录。

5. 发行债券：吸引固定收益投资者

企业发行债券向公众借款，到期还本付息，是一种典型的融资方式。

优点：不稀释股权，利息成本可抵税。

缺点：定期支付利息压力大，对企业信用要求高。

适用场景：信用评级较高的中大型企业。

10. 增资扩股：内部资金盘活新动力

通过增资扩股吸引新股东或原股东追加投资，是扩大资本的一种方式。

优点：无需还款，长期资金保障。

缺点：股权被稀释，影响企业控制权。

适用场景：有明确扩张计划的企业。