有下列情形之一者，银行不对其发放贷款：

1. 不具备贷款主体资格和基本条件；

2. 生产、经营或投资国家明文禁止的产品、项目；

3. 违反国家外汇管理规定；

4. 建设项目按国家规定应当报有关部门批准而未取得批准文件；

5. 生产经营或投资项目未取得环境保护部门许可；

6. 在实行承包、租赁、联营、合并（兼并）、合作、分立、产权有偿转让、股份制改造等体制变更过程中，未清偿原有贷款债务、落实原有贷款债务或提供相应担保。

贷款流程：

受理阶段主要查看材料是否齐全，如申请表、身份证件、营业执照（需年检）、收入证明、结算账户明细、完税凭证、房产权属证明或保证人资料等。

贷前调查需实地调查，强调双人调查和当面见客谈话。

审查与审批重点考察调查人尽职情况和借款人偿还能力、诚信状况、担保情况等。

支付管理一般采用自主支付或受托方式（大于50万）。

银行贷款担保人通常需要提供以下材料：

个人基本材料

身份证明：身份证原件及复印件，以证明担保人的身份和合法地位，确保其具有相应的民事行为能力。

户籍证明：户口本原件及复印件，用于确认家庭关系、常住地址等基本信息。

婚姻状况证明：结婚证、离婚证或未婚证明等，以便了解担保人的家庭状况。

收入与工作证明

收入证明：需提供担保人近期的收入证明，如工资流水、纳税证明、工资单等，以证明其具备足够的还款能力，能够为借款人的贷款提供担保。

工作证明：提供担保人的工作单位证明，包括工作单位名称、职务、工作年限等信息，以证明其工作的稳定性。

资产证明

可提供担保人的房产、车辆、存款等资产证明，如房产证、车辆登记证、银行存款证明等，这些资产可以作为担保的额外依据，增加银行对担保人还款能力的信任

。

信用证明

个人信用报告：银行会要求担保人提供个人信用报告，通过查询征信系统了解其信用记录，包括是否有逾期还款等不良信用情况。

担保相关材料

担保承诺书：担保人需要签署担保承诺书，明确表示愿意为借款人的贷款提供担保，并承担相应的法律责任。

与借款人关系证明：如存在特定关系要求，需提供与借款人的关系证明，如亲属关系证明等，表明担保人与借款人之间的关系。

不同银行和不同贷款业务可能会根据具体情况要求提供额外的材料，如居住证明、营业执照副本复印件等。

利率水平对比

抵押经营贷主要用于经营，出于国家政策扶持，利息也是相对较低的，利率一般在2.5%左右，额度高，但需要有公司，算是目前市面上贷款利率的了。

抵押消费贷主要用于日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。利率一般在3.8%左右，不需要营业执照，额度一般在300万以内。