个人信贷需要条件如下：

1.在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效居住证明）、具有完全民事行为能力的中国公民；

2.有正当的职业和稳定的经济收入（一般来说月工资性收入需在3000元以上，小城市贷款门槛会相对较低），具有按期偿还贷款本息的能力；

3.借款人所在单位必须是由贷款人认可的并与贷款人有良好合作关系的行政及企、事业单位且需由贷款人代发工资；

4.遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；

5.贷款人规定的其他条件。

企业融资的途径和方式：

1. 银行贷款：银行是常见的为企业提供贷款的金融机构。企业可以通过抵押贷款、信用贷款等方式从银行获取资金。

2. 股权融资：企业通过出售公司股份来筹集资金，这种方式通常可以带来更长期的资金来源。

3. 债券融资：企业发行债券来筹集资金，到期需还本付息。

4. 众筹：这是一种新兴的融资方式，通过互联网平台向大量用户募集小额资金。

5. 风险投资：风险投资公司为初创企业或高风险项目提供资金支持。

企业融资对于企业的发展具有极其重要的意义。首先，它可以帮助企业扩大生产规模、提高市场份额，实现快速扩张。其次，通过融资可以为企业提供更多的资金支持，用于研发新产品或新技术，增强企业的核心竞争力。此外，企业融资还可以帮助企业在经济不景气时度过难关，保障企业的正常运营和持续发展。

抵押贷款是一种通过抵押物获得的贷款形式，适合需要大额、长期资金的借款人。尽管利率较低，但由于涉及抵押物的风险，借款人需量力而行，确保能够按时还款以避免资产损失。