（1） 建造信息资料的审核。如果缺少图纸资料需要进行现场测绘房屋的基本建筑、结构布置，作为分析评估的依据；
（2） 检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；测量承重结构的尺寸，承重构件之间的间距等。
（3） 对房屋主体结构的已有损伤情况进行全面检测，并以文字、照片、图示等方式记录；
（4） 抽样检测结构材料的力学性能，对房屋的材料强度进行测试；检测混凝土构件的配筋情况等
（5） 测量房屋的倾斜和沉降情况，地基基础变形等
（6） 检测结构上的荷载作用。
（7） 根据调查的房屋结构形式、工程质量、材料性能、损伤程度、房屋的使用状况，对结构承载力进行验算分析；如需要进行抗震性能的鉴定还需要进行抗震验算和抗震措施的分析
（8） 对原结构的安全性进行评估；
（9） 针对存在的问题提出处理建议。
检测鉴定依据和参考资料
（1）国家标准《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；
（2）国家行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)；
（3）国家行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）；
（4）国家行业标准《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T152-2008）；
（5）国家行业标准《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；
（6）国家标准《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；
（7）国家标准《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）（2015年版）；
（8）国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）；
（9）国家标准《钢结构设计规范》（GB 50017-2003）；
（10）其它技术资料。