申请流程：

1、借款人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2、符合条件的借款人向贷款提出借款申请，并提供符合要求的相关证明材料；

3、买卖双方到贷款指定或认可的评估机构对要贷款购买的房屋进行评估；

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

5、贷款对所有材料进行审批；

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到办理贷款手续；

7、购房人与贷款签订二手房抵押贷借款合同；

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款办理抵押登记手续；

9、借款合同生效后，贷款根据借款合同划付资金。

注意事项：

1、如果是房龄过长的房子，可能不予办理贷款。因为现在二手房的房龄已成为许多发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至不予贷款；

2、如果房屋所处位置偏远、单价低、面积小，那也属于贷款成数较低的；

3、如果这是借款人买的第二套以上的房屋，贷款成功率也将降低。