1、 抵押物的情况

待抵押房产的手续是否齐全，是否满足贷款机构的要求，借款人是否拥有住房的所有权，住房是否有变现能力，变现能力强不强，这些都会影响抵押贷款的审批。

2、 借款人的信用状况

借款人的信用状况是很重要的，但是抵押贷款要求没有信用贷款那么严格，但也不能太差。

3、 借款人的收入

借款人的收入对抵押贷款也有一定的影响，要求借款人收入良好且稳定，能够覆盖其所有月供。