垫资还款是在借款或交易中，一方因资金不足或无法及时筹集资金，由另一方先行垫付部分资金或以其他资产作为担保，以完成交易或借款过程。在建筑行业中，垫资是一种常见的现象，其中发包方拖欠工程垫资，承包人可以通过协商追偿、法律诉讼等方式追回款项。
垫资还款一般发生在以下情况下：
贷款展期：借款人可能在贷款到期时无法偿还，但需要继续使用资金，因此通过垫资来归还旧贷款，再重新获得新的贷款。
贷款逾期：当贷款已经逾期，借款人和担保人无法及时筹集资金来归还贷款，此时垫资方可以提供垫资服务，帮助借款人或担保人还清逾期贷款。
债务重组：当企业或个人有多笔债务时，可以通过债务重组的方式，由垫资方将部分债务转换为股权或其他形式的资产，以减轻债务人的负担。
短期资金拆借：在某些情况下，借款人可能需要在短时间内获得资金，例如在股票交易、大宗商品交易或外汇交易中需要保证金等，此时垫资方可以提供短期资金拆借服务，帮助借款人度过难关。
融资租赁：在融资租赁业务中，出租人购买承租人的设备或资产，将其租赁给承租人使用，并按期收取租金。如果承租人无法按时支付租金，出租人可以通过垫资来归还已到期的租金。
需要注意的是，垫资还款也存在一定的风险和成本，应当谨慎考虑使用并注意相关风险和法规限制。以上内容仅供参考，如需了解更多信息，建议咨询专业律师或相关行业专业人士。